Quan điểm: Theo số liệu thống kê, giá nhà cuối cùng cũng đã giảm và có 1 bình luận.
Hôm qua, sau ngày đầu tiên làm việc sau Đại hội, Cục Thống kê Quốc gia đã công bố các số liệu liên quan đến quý ba. Các số liệu khác thì không cần nói nhiều, tóm lại là phù hợp với tình hình hiện tại. Chi tiết xem trên trang web chính thức.
Tuy nhiên, số liệu về bất động sản cần được đề cập riêng biệt. Tóm lại, đây là lần hiếm hoi mà chúng ta thấy sự sụt giảm. Điều này tạo ra sự đối lập rõ rệt so với các dữ liệu khác đều cho thấy sự tăng trưởng.
Bạn cần biết rằng, trong hai quý trước, các số liệu vẫn còn ở mức tăng. Mặc dù điều này trái ngược với cảm nhận của chúng ta, nhưng đó là số liệu thống kê. Chúng ta không biết cụ thể cách tính toán ra sao, vì vậy không thể khẳng định rằng số liệu này không phản ánh đúng thực trạng thị trường. Chỉ có thể nói rằng nó có sự khác biệt lớn so B88bet Win với cảm nhận của người dân thông thường và những người làm trong tải game 789 club tài xỉu ngành bất động sản.
Quý ba có thể được coi là một điểm chuyển biến. Dù là đầu tư vào bất động sản, diện tích khởi công và hoàn thiện, hay diện tích bán hàng, tất cả đều cho thấy sự giảm sút. Đặc biệt là diện tích khởi công và hoàn thiện, sự giảm xuống đang diễn ra nhanh hơn, điều này phù hợp với cảm nhận của chúng ta.
Từ tháng 1 đến tháng 9, diện tích xây dựng nhà ở của các doanh nghiệp phát triển bất động sản đạt 878.919 triệu mét vuông, giảm 5,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, diện tích xây dựng nhà ở đạt 621.201 triệu mét vuông, giảm 5,4%. Diện tích khởi công mới đạt 94.767 triệu mét vuông, giảm 38,0%. Trong đó, diện tích khởi công nhà ở đạt 69.483 triệu mét vuông, giảm 38,7%. Diện tích hoàn thiện đạt 40.879 triệu mét vuông, giảm 19,9%. Trong đó, diện tích hoàn thiện nhà ở đạt 29.595 triệu mét vuông, giảm 19,6%.
Nguồn: Website chính thức của Cục Thống kê Quốc gia.
Diện tích khởi công tiếp tục giảm mạnh, điều này có nghĩa là ngay cả khi đã mua đất, nhiều dự án vẫn chưa được khởi công. Nhiều khu vực có khả năng đất vẫn nằm trong tay các công ty đầu tư đô thị mà chưa được xử lý. Lúc này, nếu thành phố có hai doanh nghiệp nhà nước thì sẽ rất quan trọng. Ngược lại, các thành phố không có doanh nghiệp địa phương sẽ gặp khó khăn hơn.
Muốn đảo chiều xu hướng này là điều không dễ dàng và không thể xảy ra trong một sớm một chiều. Vòng tuần hoàn này có thể kéo dài hơn dự đoán của tất cả chúng ta.
Giá cả đã giảm nhẹ, đây là lần đầu tiên xuất hiện sự giảm giá. Bạn cần biết rằng, theo số liệu thống kê quý hai, giá vẫn đang tăng. Nếu bạn kiểm tra trên trang web của Cục Thống kê Quốc gia, bạn sẽ thấy điều đó.
Các mẫu số liệu bao gồm 70 thành phố lớn và vừa, có tính đại diện nhất định, nhưng phía dưới có dòng chữ nhỏ chỉ bao gồm các quận thuộc thành phố.
Nghĩa là các thị trấn và huyện nhỏ, nơi chịu ảnh hưởng nặng nề hơn, không được đưa vào thống kê, vì vậy số liệu không phản ánh toàn bộ thị trường. Nói đơn giản, nếu bạn chọn mẫu chỉ từ các khu vực trung tâm của Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Th profoundn, giá chắc chắn vẫn sẽ tăng.
Vì vậy, số liệu từ 70 thành phố lớn và vừa này thực sự có sự khác biệt lớn so với thực tế mà chúng ta cảm nhận được.
Nhưng bạn cần nhớ rằng chính sách vĩ mô được xây dựng dựa trên số liệu thống kê này. Vì vậy, thường thì những thành phố khó khăn nhất không nhận được lợi ích từ chính sách. Ví dụ như trong vòng giảm lãi suất vay trước đây, chỉ có nửa số thành phố trong số liệu thống kê được hưởng ưu đãi, trong khi những thành phố có số liệu vẫn tăng không được hưởng lợi.
Các cuộc đấu giá đất đai thứ tư trong năm nay của các thành phố lớn sắp bắt đầu. Khó khăn là, ngay cả việc cho phép các công ty đầu tư đô thị vay nợ để mua đất cũng bị cấm. Chúng ta hãy chờ xem ai sẽ là người hỗ trợ. Điều thú vị là, ở thành phố hạng ba mà tôi đang sống, vòng đấu giá này sẽ có 13 lô đất, và có một công ty đã đăng ký tham gia đấu giá tất cả 13 lô đất này.
Chúng ta hãy chờ xem cách các thành phố đối phó với vòng đấu giá này. Tóm lại, không đấu giá chắc chắn là không được. Bởi yêu cầu mới năm nay là phải tổ chức đấu giá đất định kỳ mỗi quý, không thể tùy ý chọn thời gian đấu giá như trước đây. Hiện tại, chưa có dấu hiệu nào cho thấy điều kiện này sẽ được nới lỏng.
Thật phiền phức khi hôm qua thị trường vốn không hề tốt. Dù các số liệu đều khá ổn, nhưng cả cổ phiếu Hồng Kông và nội địa đều giảm mạnh. Những cổ phiếu trụ cột truyền thống, chẳng hạn như Kweichow Maotai, Tencent, Ping An, đều bất ngờ giảm mạnh mà không hề báo trước. Điều này khiến mọi người bối rối. Rõ ràng không có tin xấu nào, vậy mà thị trường lại sụp đổ. Tâm trạng bi quan lan rộng, và thị trường thường giống như con người, sự sụp đổ có thể xảy ra trong chốc lát mà không có dấu hiệu cảnh báo.
Hình minh họa bởi Brian Wegma
Nhấp vào đây để tham gia nhóm kiến thức của tôi và cùng thảo luận về suy nghĩ và quá trình trưởng thành hàng ngày, tìm kiếm con đường tự do tài chính và tinh thần.
Bài viết gốc được xuất bản lần đầu trên trang công khai “Văn phòng của Anh Zhou”, vui lòng ghi nguồn khi tái bản.
